Lage und Ausstattung
Diese hochwertig sanierte Wohnung befindet sich im 2. Stock eines modernisierten 50er Jahre Baus direkt bei Schloss Belvedere und bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die umfassenden Renovierungsarbeiten, die sowohl Elektrik als auch Heizleitungen inkl. Heizkörper umfassten, machen dieses Objekt zu einer modernen und zeitgemäßen Wohnmöglichkeit, besonders für junge Leute. Die Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die vorteilhafte Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof sowie dem Schloss Belvedere.
Insbesondere auf die optimale Grundrissgestaltung wurde im Zuge der Planungs- und Sanierungsarbeiten ein Hauptaugenmerk gelegt. So verfügt die Wohnung nunmehr über einen besonders weitläufigen, offenen Wohn- und Essbereich und ein Badezimmer, das getrennt vom WC begehbar ist. Das Schlafzimmer ist zudem besonders groß und bietet ausreichend Stauraum.
Raumaufteilung und Besonderheiten
- Offener Wohnbereich: Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen offenen Wohnbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
- Separates Schlafzimmer: Ein geräumiges Schlafzimmer auf Hofseite mit Blick ins Grüne sorgt für Ruhe und Privatsphäre.
- Modernes Badezimmer: Das Badezimmer präsentiert sich in zeitlosem Design und bietet höchsten Komfort mit 60x60 cm Feinsteinzeug und einer luxuriösen Regendusche.
- Getrenntes WC: Ein separates WC ergänzt die sanitären Einrichtungen.
- Hochwertige Materialien: Die Wohnung überzeugt mit einem stilvollen Eichenparkettboden und edlem Feinsteinzeug in den Nassbereichen.
- Personenaufzug im Haus: In den 2. Stock gelangt man bequem mit dem Fahrstuhl.
Unter nachfolgendem Link können Sie bereits vorab die Wohnung besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=Qhg1CR2pg4e
Infrastruktur
Die Lage erweist sich als äußerst attraktiv in vielerlei Hinsicht:
- Öffentlicher Nahverkehr: Die U1 beim Südtiroler Platz ist in ca. 10 Minuten mit dem O-Wagen erreichbar. Ebenso die zahlreichen S-Bahnen und Regionalzüge, welche vom Hauptbahnhof abfahren. In unmittelbarer, fußläufiger Distanz gelangt man zu den Straßenbahnlinien O und 1. Die Straßenbahnlinie 18 ist zu Fuß 800 m entfernt.
- Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
- Bildungseinrichtungen: Die Nähe zu Schulen und die rasche Erreichbarkeit von Universitäten macht diese Wohnung besonders attraktiv junge Bewohner.
Nebenkosten
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
Vertragserrichtungskosten: Abhängig vom Tarif des Urkundenerrichters
3% Provision zzgl. 20% Ust
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
