Lage
Inmitten des malerischen Weinorts Sooß, direkt an der mit idyllischen Heurigen belebten Hauptstraße, gelangt eine exklusive Dachgeschosswohnung mit Blick in die Thermenregion in die Vermietung.
Das idyllische Haus wurde in mediterranem Stil durch Handarbeit errichtet und um einen Dachgeschossausbau erweitert. Durch die Lage direkt im Ortskern, zeichnet sich das Objekt durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Demnach sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Heuriger, Ärzte, Sportstätten, Kindergärten und Schulen per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. In die nahegelegene Kurstadt Baden oder die Thermalstadt Bad Vöslau gelangt man in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad rasch und bequem. Die A2 sowie die Bahnhöfe Baden und Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des idyllischen Orts in eine abwechslungsreiche Landschaft, bestehend aus Wäldern, Wiesen und Weingärten, sowie die Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Demnach lässt diese besonders schöne Lage zwischen den beiden Thermalstädten keine Wünsche offen.
Aufteilung
Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 105m² und besteht aus einem Wohn-Essbereich, einem Schlafzimmer mit Schrankraum und angrenzendem Balkon, einem weiteren Zimmer mit direktem Zugang auf die großzügige Loggia, einer eizigartigen Galerie mit Zugang zum zweiten Balkon sowie Badezimmer mit WC und Dusche. Mit ihrem besonderen Grundriss sowie den drei Freiflächen bietet die Wohnung atemberaubende Blicke in die Thermenregion sowie eine enorme Wohnqualität.
Die Dachgeschosswohnung wird voraussichtlich Mitte Juli 2024 beziehbar sein.
Heizkosten werden vom Vermieter vorgeschrieben und nach Verbrauch abgerechnet; Strom wird direkt mit dem Energielieferanten nach Verbrauch abgerechnet.
Ausstattung
- Hackgutheizung
- Fußbodenheizung
- hochwertige Fliesen- und Parkettböden
- großzügige Freiflächen
- Klimaanlage vorbereitet
- elektrisch bedienbare Außenjalousien
Infrastruktur
Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die A2 Anschlussstelle Bad Vöslau als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle zwei Gehminuten entfernt und diverse Bahnhöfe in der Umgebung) sehr gut angebunden.
Die Badener Innenstadt sowie nahegelegene Einkaufszentren bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten.
Das Badener Strandbad sowie die Römertherme, das Vöslauer Thermalbad, die Weingärten, sämtliche Fahrrad- und Wanderwege, die Stadttheater und Parkanlagen in unmittelbarere Umgebung bieten eine enorme Wohnqualität und Erholungsfaktor.
Diverse schulische Einrichtungen, sämtliche Ärzte, Kindergärten, traditionelle Heuriger und Restaurants im Ort runden diese exzellente Lage ab.
Nebenkosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
