Lage
Am Fuße des Schafberges, inmitten von Gersthof, gelangt diese gut aufgeteilte 3-Zimmerwohnung in die Vermietung. Durch die Lage zwischen Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark zeichnet sich das Objekt vor allem durch eine exklusive und grüne Wohnatmosphäre aus. Mit der Straßenbahnlinie 40, welche de facto vor der Haustüre ist, gelangt man in den 1. Bezirk rasch und bequem. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland per Fahrrad, Bus oder zu Fuß einfach erreichbar. Die ansprechende Lage bietet ein exklusives Vorstadtflair und überzeugt mit Wäldern, Parks und Weingärten und damit verbunden, einer Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe. Durch die optimale Anbindung an die Innenstadt gelangt man in unter 30 Minuten zum Schottentor. Dort findet man zahlreiche exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Demnach bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche Kombination aus grüner, exklusiver Idylle und dem abwechslungsreichen Wiener Stadtleben.
Aufteilung
Die großzügige 3-Zimmerwohnung verfügt über ca. 77 m2 und befindet sich im 1. Stock. Die Wohnnutzfläche und besteht aus einem großen Wohn-Essbereich, einer Küche, zwei Schlafzimmer sowie Badezimmer und WC.
Ausstattung und Besonderheiten
- Einbauküche
- Badezimmer
- Gaszentralheizung
Infrastruktur
Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahnhaltestelle Linie 40 vor der Haustüre) exzellent angebunden.
Mit dem Bahnhof Wien Gersthof (S45) findet man zudem eine erstklassige S-Bahnverbindung vor.
Die Wiener Innenstadt mit Ihren unzähligen Shops und Boutiquen bietet in eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, ein Krankenhaus, Schafbergbad und zahlreiche Parks sowie Heuriger und Restaurants runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen.
Nebenkosten
3BMM Kaution
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
