Lage
In zentraler Lage der Donaustadt gelangt diese moderne und gut aufgeteilte Neubauwohnung in den Verkauf. Durch den gut angebundenen Standort findet man zum einen die Nähe zur Natur sowie eine dennoch gute Infrastruktur vor. Die 2018 neu errichtete Wohnhausanlage befindet sich unweit des Bahnhofs Erzherzog-Karl-Straße, welcher hervorragende Regionalzug- und S-Bahnanbindungen sowie eine Straßenbahnverbindung ermöglicht. Die Straßenbahnlinie 25 hält de facto vor der Türe und bietet eine optimale Verbindung zur nahegelegenen U1 und U2. Die U2 Station Hardeggasse ist auch zu Fuß in unter 10 Gehminuten zu erreichen. Zudem findet man an diesem Standort zahlreiche Busverbindungen vor. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Sportstätten, das Donauspital, Kindergärten und Schulen sind per Fahrrad, Bus oder zu Fuß einfach erreichbar. Die belebte Lage bietet einen attraktiven Standort für Grün- und Ruhesuchende da zahlreiche Parks sowie die alte Donau und das Mühlwasser und damit verbunden, einer Vielzahl an Sport-, Bade- und Freizeitmöglichkeiten in naher Umgebung zu finden sind. Darüber hinaus ist man über die A23 hervorragend an den Individualverkehr angebunden und findet in dieser Lage eine gute Kombination aus gut angebundenem Stadtleben und grüner Umgebung vor.
Aufteilung
Die moderne 2-Zimmerwohnung verfügt über ca. 47 m2 und befindet sich im 3. Stock eines 2018 errichteten Wohnhauses. Die Wohnnutzfläche besteht aus einem praktisch angelegten Wohn-Essbereich inkl. Einbauküche, einem Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Dusche und WC. Der süd-west seitig ausgerichtete Balkon umfasst ca. 6 m2 .
Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zudem findet man im Haus einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.
Ausstattung und Besonderheiten
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Balkon
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Lift
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Durch die effiziente Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl als Eigenheim als auch Anlagewohnung. Zuletzt wurde Sie für Anlagezwecke genutzt und war durchgehend gut vermietet.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 01.05.2024. Besichtigungen vor Ort sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.
Infrastruktur
Die Liegenschaft ist durch die Straßenbahnlinie 25, die Buslinien 86A, 87A, 95A, 96A sowie N26 und in weiterer Folge durch den Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße (Regionalzüge und Schnellbahnen) sowie die U-Bahnlinien U1 und U2 perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden
Demnach findet man hier auch eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt vor.
Die A22 und A23 binden die Liegenschaft perfekt an den Individualverkehr an.
Diverse schulische Einrichtungen, sämtliche Ärzte, Kindergärten, Restaurants, die alte Donau, das Mühlwasser und das Donauspital im Stadtteil runden diese sehr gute Lage ab.
Nebenkosten
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
Vertragserrichtungskosten: Abhängig vom Tarif des Urkundenerrichters
3% Provision zzgl. 20% Ust
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
