Lage
Inmitten des malerischen Weinorts Sooß, direkt an der mit idyllischen Heurigen belebten Hauptstraße, entstehen zwei exklusive Haushälften in modernster und nachhaltiger Bauweise.
Durch die Lage direkt im Ortskern, zeichnet sich das Objekt durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Demnach sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Heuriger, Ärzte, Sportstätten, Kindergärten und Schulen per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. In die nahegelegene Kurstadt Baden oder die Thermalstadt Bad Vöslau gelangt man in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad rasch und bequem. Die A2 sowie die Bahnhöfe Baden, Sooß und Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des idyllischen Orts in eine abwechslungsreiche Landschaft, bestehend aus Wäldern, Wiesen und Weingärten, sowie die Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Demnach lässt diese besonders schöne Lage zwischen den beiden Thermalstädten keine Wünsche offen.
Aufteilung
Das loftartige Haus Top 1 befindet sich im vorderen Teil der Liegenschaft und teilt sich auf zwei Etagen und ca. 172 m2 Wohnnutzfläche auf.
Das großzügige Haus wird durch das Erdgeschoss betreten. Im Erdgeschossbereich befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum. Über das Zimmer gelangt man zur privaten Loggia sowie in den Garten des Hauses. die Erdgeschossfläche wurde so konzipiert, dass diese auch als separate Einheit genutzt werden kann. Neben der Nutzung dieser Etage als Masterbereich, würde sich diese Fläche zudem perfekt als Wellness- und Fitnessbereich eignen.
Über ein offenes Treppenhaus gelangt man in die Wohnetage des Hauses. Diese besticht durch enorme Raumhöhen und eine wunderschöne Wohnatmosphäre. Der offen geplante Wohn- Essbereich lädt mit seiner großzügigen Konzeption zu schönen Stunden mit der Familie und Freunden ein. Über das Wohnzimmer gelangt man zu den privaten Terrassenflächen, die mit ca. 53 m2 optimal nutzbar sind und einen noblen Rückzugsort in den eigenen vier Wänden bieten. Die Wohnetage verfügt zudem über drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, einen Vorraum sowie einen Abstellraum.
Durch die Ausrichtung, die loftartige Planung und große Fensterflächen entsteht ein sehr freundliches und einzigartiges Wohnambiente.
Ausstattung
Dieses sehr private Ensemble lässt keine Wünsche offen und wird in modernster Bauweise errichtet. Vor allem die Raumhöhen und großzügigen Freiflächen, schaffen eine enorme Wohnqualität in wunderschöner Lage.
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Großzügige Terrassen
- Garten
- zwei Stellplätze (E-Auto Lademöglichkeit vorbereitet)
- enorme Raumhöhen
- Kellerabteil
- Photovoltaik- und Klimaanlage (Erweiterung) ist vorbereitet
Die beiden Häuser befinden sich derzeit noch in Bau und werden voraussichtlich im Jänner 2024 beziehbar sein. Besichtigungen sind jederzeit vor Ort möglich.
Durch die optimale Ausnutzung des Gesamtgrundstückes, ist es auch möglich beide Einheiten zu erwerben und diese für Arbeiten und Wohnen zu nutzen. Die Nutzung als Ordination oder Büro eines der beiden Häuser würde sich hier perfekt anbieten.
Infrastruktur
Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die A2 Anschlussstelle Bad Vöslau als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle zwei Gehminuten entfernt und diverse Bahnhöfe in der Umgebung) sehr gut angebunden.
Die Badener Innenstadt sowie nahegelegene Einkaufszentren bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten.
Das Badener Strandbad, das Vöslauer Thermalbad, die Weingärten, sämtliche Fahrrad- und Wanderwege, die Stadttheater und Parkanlagen sowie die Römertherme in unmittelbarere Umgebung bieten eine enorme Wohnqualität und Erholungsfaktor. Diverse schulische Einrichtungen, sämtliche Ärzte, Kindergärten, traditionelle Heuriger und Restaurants im Ort runden diese exzellente Lage ab.
Nebenkosten
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
Vertragserrichtungskosten: Abhängig vom Tarif des Urkundenerrichters
3% Provision zzgl. 20% Ust
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
