Lage
Inmitten des idyllischen Stadtteils Stammersdorf befindet sich dieser Altbestand mit sehr viel Potential.
Durch die Lage, de facto im Zentrum von Stammersdorf, zeichnet sich das Objekt durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Demnach sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Heuriger, Ärzte, Sportstätten, Kindergärten und Schulen per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnlinie 30 verbindet den Ort mit dem nahegelegenen Floridsdorfer Spitz, welcher neben der U6 sowie dem Bahnhof Floridsdorf eine erstklassige öffentliche Anbindung aufweist. Zudem findet man dort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vor. Besonders hervorzuheben ist die Lage umgeben von Wiesen, dem Marchfeldkanal und Heurigen sowie die Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Demnach lässt dieser attraktive Ort am Rande Wiens für seine künftigen Bewohner keine Wüsche offen.
Aufteilung und Ausstattung
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von 408 m2. Davon sind derzeit ca. ein Drittel durch ein Einfamilienhaus verbaut, welches noch abgebrochen werden muss.
Es liegt bereits ein Studie vor, die eine Nettonutzfläche von ca. 720 m2 aufweist. Demnach könnte man diese Liegenschaft großzügig bebauen und 8 hochwertige Einheiten errichten.
Die Lage eignet sich sowohl für eine Verwertung im Einzelabverkauf als auch für eine langfristige Vermietung.
Infrastruktur
Die Liegenschaft ist durch die Straßenbahnlinie 30 und in weiterer Folge durch den Floridsdorfer Bahnhof (U6 und Regionalzüge und Schnellbahnen) perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden
Demnach findet man hier auch eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt vor.
Der Floridsdorfer Spitz bietet in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten.
Diverse schulische Einrichtungen, sämtliche Ärzte, Kindergärten, Heuriger und Restaurants im Stadtteil runden diese sehr gute Lage ab.
Nebenkosten
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
Vertragserrichtungskosten (Abhängig von Tarif des Urkundenerrichters)
3% Provision zzgl. 20% Ust
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
