Lage
Das gepflegte Zinshaus befindet sich in zentraler Lage in Grillenberg bei Berndorf. Der Ort ist Teil der Gemeinde Hernstein und grenzt direkt an die Kruppstadt Berndorf, welche in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse unweit des Ortskerns. Durch die Lage direkt bei Berndorf zeichnet sich das Objekt durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Demnach sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wirtshäuser, Ärzte, Sportstätten, Kindergärten und Schulen per Fahrrad, Bus oder kurzem Autoweg einfach erreichbar. Die B18 ermöglicht zudem eine perfekte Anbindung an die Autobahnauffahrt Leobersdorf (A2). Durch den Bahnhof Berndorf ist man jedoch auch an den öffentlichen Verkehr sehr gut angebunden. Die nahegelegene Berndorfer Innenstadt punktet zudem mit einem breiten Angebot an Geschäften, Boutiquen und Gaststätten. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des schönen Orts in eine abwechslungsreiche Landschaft, bestehend aus Wäldern, Wiesen und Weingärten, sowie die Vereinskultur die eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Durch die hohe Lebensqualität in der Region sowie der Infrastruktur eignet sich dieses Objekt perfekt für ein lukratives Investment.
Aufteilung und Ausstattung
Das Haus verfügt über sieben, sehr gut aufgeteilte, Wohneinheiten sowie zwei Carports und Stellplätze im Innenhof des Gebäudes. Die letzte Generalsanierung sowie Umbau des Gebäudes erfolgte im Jahr 2016.
Derzeit sind zwei der sieben Einheiten vermietet. Die Carports können noch extra vermietet werden.
Im ebenerdig begehbaren Kellergeschoss befindet sich der Heizraum mit Zentralheizung sowie die Kellerabteile der Mieter.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein Rohdachboden, welcher ebenso noch ausgebaut werden könnte.
- 7 Wohnungen
- 4 Carportstellplätze
- Einbauküchen in allen Wohnungen
- Fußbodenheizung
- Stückholz- und Gasheizung (49KW Holz bzw. 39KW Gas)
- Wohnungen mit Balkonen oder Terrassen
Infrastruktur
Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die B18 und A2 Anschlussstelle Leobersdorf, als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle und Bahnhof Berndorf) sehr gut angebunden.
Mit dem Bahnhof Leobersdorf findet man zudem eine Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt.
Die Berndorfer Innenstadt sowie das Fachmarkzentrum Leobersdorf bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Stadttheater, ein Freibad, Fitnesstudios, Heuriger und Gaststätten im Ort runden diese sehr gute Lage ab.
Nebenkosten
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
Vertragserrichtungskosten (Abhängig von Tarif des Urkundenerrichters)
3% Provision zzgl. 20% Ust
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
